Deux régimes fiscaux possibles
Le régime LMNP Micro-BIC ou le régime LMNP au réel.
Si vous avez déjà opté pour le réel vous pouvez déduire vos charges :
• de conciergerie
• de ménages
• d'entretien
• d'assurances
• d'intérêts d’emprunt
• d'amortissement du bien
Plus il y a de charges → plus le réel devient intéressant.
Exemple :
Revenus locatifs : 30 000 €
Conciergerie : 7 500 €
Entretien / ménage : 2000 €
Assurances / charges : 1000 €
Total : 10 500 €
=> Revenus imposables : 19 500 € (30 000 - 10 500)
Dans certains cas, avec l’amortissement, la base imposable peut être encore plus réduite.
Chaque situation fiscale étant différente, le choix du régime doit être validé avec un expert-comptable.
La question à se poser n’est pas seulement :
Combien coûte une conciergerie ?
Mais plutôt :
Quel est mon revenu net après optimisation ?
Une gestion professionnelle peut :
• améliorer le taux d’occupation
• optimiser les prix
• simplifier la gestion quotidienne.
Vous cherchez à déléguer sans perdre le contrôle de votre logement ?