Due possibili regimi fiscali se il tuo alloggio è in Francia
Il regime LMNP Micro-BIC o il regime LMNP réel
Se avete già scelto il regime réel, potete dedurre le vostre spese:
• costi di conciergerie
• pulizie
• manutenzione
• assicurazioni
• interessi del mutuo
• ammortamento dell’immobile
Più spese ci sono → più il regime reale diventa conveniente.
Esempio:
Redditi da locazione: 30.000 €
Conciergerie: 7.500 €
Manutenzione / pulizie: 2.000 €
Assicurazioni / spese: 1.000 €
Totale: 10.500 €
➡ Reddito imponibile: 19.500 € (30 000 - 10 500)
In alcuni casi, grazie all’ammortamento, la base imponibile può essere ancora più ridotta.
Poiché ogni situazione fiscale è diversa, la scelta del regime deve essere confermata con un commercialista.
La vera domanda non è soltanto:
Quanto costa una conciergerie?
Ma piuttosto:
Qual è il reddito netto dopo l’ottimizzazione?
Una gestione professionale può:
• migliorare il tasso di occupazione
• ottimizzare i prezzi
• semplificare la gestione quotidiana
Stai cercando di delegare senza perdere il controllo del tuo alloggio?